我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
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以下苏州购房答疑内容，来自 微信公众号“苏叔说房” 的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，在苏州工作，单身无房，打算买一套合适的的房子自住，苏州几个新城看起来发展的都不错，高铁新城、平江新城、科技城选哪里买房比较合适？
苏叔： 高铁新城配置高，界面洁净，是一座很有未来的相城中心城，这里的苏州北站是规划的国家级高铁枢纽；高铁新城的地铁5轨交汇，十分具有交通优势；商业方面，有万科美好荟印象水街、圆融购物中心、吾悦广场等商业配套。太湖科技城生态环境非常好，产业方面十分优秀，高科技新兴产业大量驻扎；教育方面，已经投入使用了各种学校16所，还规划的有大量学校；平江新城的城市界面不如前二者，但是因为发展最早，生活配套成熟，包括商业配套、苏州站、医疗资源和许多学校的教育资源等；目前所倡导“古城复兴”将会为为平江新城带来新的生机，逐渐已经有重点项目接洽进入了；平江新城更适合看中成熟配套、在周边工作或是有古城情怀的人。
总之，可以根据个人工作生活的区域、生活习惯以及买房需求去选择，如果希望生活便利，配套成熟，建议选择平江新城；如果希望环境优美居住品质高，建议选择科技城；如果想要便捷的交通，愿意等待规划兑现，建议选择高铁新城。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。
提问：苏叔您好，请问尹山湖的房子还有买的价值吗？感觉房价一直在跌？
苏叔： 你好，尹山湖早期都是刚需买入，居住人群相比其它改善区域，圈层明显不够纯粹，而且，板块很多业主都把房子出租出去，人员就更加混杂。还有就是板块内的商业配套也日渐落寞，配套存在短板，生活居住的弊端让板块价值撑不起3万元/㎡+的房价，如今在市场大环境的影响下，价格回归理性也是必然。虽然目前尹山湖的板块价值停滞不前，但是，对于年轻刚需和刚改客群来讲，尹山湖有地铁、有商业、房源均为次新房，作为自住、过渡还是比较合适的
提问：苏叔，你好，预算在300万左右，上周和家人去看了龙湖泱望这个小区，离地铁2号线和4号线近，想问一下这个小区是否值得入手呢？
苏叔： 你好，这个小区在吴中区东吴南路，是商业和住宅的配置，小区体量比较偏小，最大的优势就是你提高的临近2号和4号线，交通比较便利，商业有龙湖天街，其他的周边界面可能比较混乱，未来会有噪音和拥堵困扰，这个预算可以多看看其他小区。
提问：苏叔，您好，苏州房价均价已经两年没有涨了，为什么呢？
苏叔： 你好，其实原因有很多，但是最主要的就两条。第一个是限价，新房的限价从二零一八年年底一直持续到现在，出现了很多倒挂盘，倒挂板块。随后，为了稳定新房市场，就加大了土地供给多个板块，比如新区浒关、相城中央公园、吴江太湖新城等，供应多了，但需求跟不上。所以的话，新房存量增加更大，所以新房市场就没有上涨的动力，二手房就更不用说了，新房优惠进一步压下了二手房的价格，房东预期与市场价之间存在很大的落差，当然也会有特例，二手房的冷导致了很多置换需求被压制了，手里房子卖不掉，自然也就没钱去买新房了。第二个就是限购，外面的资金和人都进不来，特别是之前有很多上海客户在这里买房，但现在都进不来了。所以怎么可能会涨呢？
提问：苏叔，你好，苏州楼市接下来会怎么走，为什么买错房的代价在加大？
苏叔： 你好，第一个就是整体上看，苏州可能长期都会处于高存量的状态，这个没办法，目前的行情是。去年一年新房的成交也就七万套左右，现在新房的存量还有七万多套。再加上今年供地的持续高位，除非再来一次那种二零一五年、一六年去库存的动作，否则库存量已经很难整体上降下去了，同样意味着房价普涨已经基本不现实了。
第二个就是存量太大正在加剧板块的分化，现在以及以后相当长的时间里都是买房市场，买房人就会变更加挑剔。比如说之前苏州房价在三万左右有很多板块，几个新城，中央公园、城南，板块底气不足的怎么办？只能降价，你供你的地，反正买房人就先挑好的板块、好的房子先买，卖不动的板块，只有降价一条路走，之前房价因为限价等因素，还在同一水准的，高存量时代，都会现出原形。
提问：苏叔，你好，园区工作，预算有限，园区房价太高了买不起，想咨询买在甪直怎样呢？未来发展潜力怎样呢？园区外溢是不是最好买甪直呢？
苏叔： 你好，你好，主要是园区东部外溢，让苏州很多刚需购房者关注到甪直，甪直板块内新房竞争对手主要是胜浦和尹山湖内房子，其实交通一般，目前还在规划建设轨交，学区教育资源也就叶圣陶学校比较有影响力，刚需自住还是比较合适，投资买甪直期望不用太大。
篇幅有限，只能涉及到这些城市。
查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。
一共可以分为四类：
第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围
第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围
第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块
第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。
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